Sanierungs-Wirtschaftlichkeit berechnen

Der Simulator vergleicht den energetischen Ist-Zustand Ihres Gebäudes mit verschiedenen Sanierungsvarianten. Er berechnet Endenergiebedarf, CO₂-Emissionen, Betriebskosten und die Investitionskosten — inklusive Förderung und Amortisationszeit.

Alle relevanten Maßnahmen: Fassadendämmung, Dachdämmung, Kellerdeckendämmung, Fenstertausch, Heizungstausch (Gas/Öl → Wärmepumpe/Pellets/Fernwärme), PV-Anlage und Batteriespeicher. Jede Maßnahme kann einzeln oder in Kombination bewertet werden.

Der iSFP ist ein Beratungsbericht, der vom Energieberater erstellt wird und aufeinander abgestimmte Sanierungsschritte empfiehlt. Er ist Voraussetzung für den BAFA-Bonus (+5 % Förderung) und verdoppelt die förderfähigen Kosten auf 60.000 €/WE.

Statische Amortisation: Netto-Investition / jährliche Energiekosteneinsparung = Jahre. Beispiel: 50.000 € Investition (nach Förderung) / 2.500 € Einsparung/Jahr = 20 Jahre. Der Rechner berücksichtigt auch steigende Energiepreise und Wartungskosten.

Für bestehende Gebäude: EH 85 (Standardsanierung), EH 70 (gute Sanierung mit WP), EH 55 (hochwertige Komplettsanierung), EH 40 (aufwändige Sanierung, oft nur bei günstiger Gebäudegeometrie). Denkmal hat eigene, weniger strenge Grenzwerte.

Einzelmaßnahmen haben niedrigere Anfangsinvestition, aber: Bei Komplettsanierung zum Effizienzhaus gibt es deutlich höhere Förderung (KfW 261: bis 45 % Tilgungszuschuss). Aufeinander abgestimmte Maßnahmen vermeiden bauphysikalische Probleme (z. B. Schimmel nach Fenstertausch ohne Lüftung).

Die Berechnung basiert auf dem Monatsbilanzverfahren ähnlich DIN V 18599. Die Genauigkeit hängt von den Eingabedaten ab: U-Werte, Flächen, Heizungstyp und Nutzungsprofil. Typische Abweichung zum realen Verbrauch: ±15–25 %, da das Nutzerverhalten nicht exakt abbildbar ist.

Richtwerte: Fassadendämmung 150–250 €/m², Dachdämmung 100–200 €/m², Fenster 500–900 €/Stück, Wärmepumpe 15.000–25.000 €, PV-Anlage 1.200–1.800 €/kWp. Der Rechner verwendet aktuelle Kostenansätze und berechnet die Gesamtinvestition.

Typische Einsparung: Unsanierter Altbau (250 kWh/m²a Gas) → saniertes EH 70 mit Wärmepumpe (35 kWh/m²a Strom): ca. 80–90 % CO₂-Reduktion. Bei einem 150-m²-EFH von ca. 7 t CO₂/a auf unter 1 t CO₂/a.

Ja, der Simulator liefert eine Ersteinschätzung, die als Grundlage für das persönliche Beratungsgespräch und den offiziellen iSFP dient. Die finale iSFP-Berechnung erfolgt durch den zertifizierten Energieberater mit detaillierter Gebäudeaufnahme.